Departamentos ALMAGRO CON BALCON

DEPARTAMENTO BALCON

ALMAGRO 1,2 3 AMBIENTES CON BALCON

ALMAGRO , ABASTO , BARRIO NORTE.

A METROS DE TODO. ULTIMAS UNIDADES , LUGAR ESTRATEGICO

ENTREGA : DICIEMBRE 2025
1. ESPECIFICACIONES GENERALES

1.1 Estructura
Estructura independiente de hormigón armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm² y acero ADN III, conforme a cálculos estructurales.
1.2 Frente y Contrafrente
Terminaciones con revoque cementicio hidrófugo (color a definir) y buñas decorativas. Barandas metálicas con vidrio laminado.
1.3 Ascensores
Dos ascensores principales con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito.
1.4 Escaleras
Construidas según normativa municipal vigente y contra incendios.
1.5 Cocheras
Portón levadizo con control remoto. Montacoches hidráulico para acceso a cocheras.
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2. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES
2.1 Carpintería Exterior
Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos.
2.2 Puertas y Placards
Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material.
2.3 Pisos
• Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir).
• Cocinas y baños: porcelanato o cerámica esmaltada.
• Balcones: cerámica esmaltada o similar.
• Hall y planta baja: porcelanato.
• Solárium: deck.
• Estacionamientos: hormigón aislado (planta baja y subsuelo).
• Vereda: hormigón estampado o baldosas graníticas.
• Gimnasio: piso de goma o aislante.
• SUM y palieres: porcelanato o cerámica.
2.4 Revestimientos
Baños y cocinas con cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminación.
2.5 Yesería
Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo buñas perimetrales. En baños, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso.
2.6 Pintura
• Paredes: pintura látex (color a definir).
• Marcos metálicos: antióxido y dos manos de esmalte sintético.
2.7 Herrajes
Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad.
2.8 Artefactos Sanitarios y Grifería
• Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila.
• Griferías: monocomando (ROCA, FV o similar).
• Bañeras o receptáculos según plano.
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3. INSTALACIONES Y SERVICIOS
3.1 Climatización y Agua Caliente
• Preparación para equipos split (incluye provisión e instalación).
• Agua caliente central por batería de termotanques de alta recuperación.
• Cañerías de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar.
• Instalación de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, según normativa vigente.
3.2 Cocinas
• Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir).
• Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar).
• Grifería cromada monocomando (ROCA, FV o similar).
• Anafes eléctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar).
3.3 Instalación Eléctrica, Telefónica y TV
• Según normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones.
• Instalaciones completas para electricidad, teléfono y TV por cable.
• Edificio conectado a sistema de televisión por cable (Cablevisión o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato.
• Baja tensión: portero eléctrico y timbre.
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4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES
Nota 1: El edificio contará con un local para oficina interna en planta baja.
Nota 2: El uso de los espacios comunes estará reglamentado en el Reglamento de Copropiedad.
Nota 3: La empresa constructora y la dirección de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligación de notificar.
Nota 4:
• Las unidades podrán tener variaciones en medidas según medición final y aprobación municipal.
• Los locales comerciales se entregarán con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina metálica al frente, escalera metálica a entrepiso o subsuelo donde corresponda.
• El local en esquina contará con ventilación a los cuatro vientos desde el 7° piso.

COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.