Departamentos ALMAGRO CON BALCON

Gallo al 700

Precio de venta

USD 94.000

DEPARTAMENTO BALCON

ALMAGRO 1,2 3 AMBIENTES CON BALCON

ALMAGRO , ABASTO , BARRIO NORTE.

A METROS DE TODO. ULTIMAS UNIDADES , LUGAR ESTRATEGICO

ENTREGA : DICIEMBRE 2025

1. ESPECIFICACIONES GENERALES

1.1 Estructura

Estructura independiente de hormigón armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm² y acero ADN III, conforme a cálculos estructurales.

1.2 Frente y Contrafrente

Terminaciones con revoque cementicio hidrófugo (color a definir) y buñas decorativas. Barandas metálicas con vidrio laminado.

1.3 Ascensores

Dos ascensores principales con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito.

1.4 Escaleras

Construidas según normativa municipal vigente y contra incendios.

1.5 Cocheras

Portón levadizo con control remoto. Montacoches hidráulico para acceso a cocheras.

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2. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES

2.1 Carpintería Exterior

Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos.

2.2 Puertas y Placards

Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material.

2.3 Pisos

• Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir).

• Cocinas y baños: porcelanato o cerámica esmaltada.

• Balcones: cerámica esmaltada o similar.

• Hall y planta baja: porcelanato.

• Solárium: deck.

• Estacionamientos: hormigón aislado (planta baja y subsuelo).

• Vereda: hormigón estampado o baldosas graníticas.

• Gimnasio: piso de goma o aislante.

• SUM y palieres: porcelanato o cerámica.

2.4 Revestimientos

Baños y cocinas con cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminación.

2.5 Yesería

Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo buñas perimetrales. En baños, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso.

2.6 Pintura

• Paredes: pintura látex (color a definir).

• Marcos metálicos: antióxido y dos manos de esmalte sintético.

2.7 Herrajes

Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad.

2.8 Artefactos Sanitarios y Grifería

• Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila.

• Griferías: monocomando (ROCA, FV o similar).

• Bañeras o receptáculos según plano.

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3. INSTALACIONES Y SERVICIOS

3.1 Climatización y Agua Caliente

• Preparación para equipos split (incluye provisión e instalación).

• Agua caliente central por batería de termotanques de alta recuperación.

• Cañerías de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar.

• Instalación de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, según normativa vigente.

3.2 Cocinas

• Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir).

• Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar).

• Grifería cromada monocomando (ROCA, FV o similar).

• Anafes eléctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar).

3.3 Instalación Eléctrica, Telefónica y TV

• Según normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones.

• Instalaciones completas para electricidad, teléfono y TV por cable.

• Edificio conectado a sistema de televisión por cable (Cablevisión o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato.

• Baja tensión: portero eléctrico y timbre.

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4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES

Nota 1: El edificio contará con un local para oficina interna en planta baja.

Nota 2: El uso de los espacios comunes estará reglamentado en el Reglamento de Copropiedad.

Nota 3: La empresa constructora y la dirección de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligación de notificar.

Nota 4:

• Las unidades podrán tener variaciones en medidas según medición final y aprobación municipal.

• Los locales comerciales se entregarán con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina metálica al frente, escalera metálica a entrepiso o subsuelo donde corresponda.

• El local en esquina contará con ventilación a los cuatro vientos desde el 7° piso.

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Detalles

Sup. Total: 35 m²
Código: CAP7059104
Tipo: Departamento
Plantas: 7
Dormitorios: 1
Antigüedad: A estrenar
Baños: 1
Orientación: Sureste
Sup. Cubierta: 30 m²
Estado: Excelente
Sup. Semicubierta: 5 m²
Ambientes: 1
MUY LUMINOSOS: BALCON
PILETA: PARIILA 7MO PISO.

Servicios

Agua Corriente
Desagüe Cloacal
Gas Natural
Internet
Luz
Pavimento
Video Cable

Ambientes

Balcón
Cocina
Terraza
Toilette
Vestidor

Comodidades

Apto Mascotas
Cámaras de Seguridad
Centro de Deportes
Cochera Subterránea
Gimnasio
Laundry
Parrilla
Piscina
Preinstalación de A/A
Quincho
Sala de Juegos
Solarium
SUM
En Construcción
Luminoso
Deck
Aire acondicionado individual
Calefacción individual
Seguridad Porteria

Ubicación

Gallo al 700 Barrio Norte Capital Federal

COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.

© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Precio de venta
USD 135.000

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