Descripción

DEPARTAMENTO BALCON

ALMAGRO 1,2 3 AMBIENTES CON BALCON

ALMAGRO , ABASTO , BARRIO NORTE.

A METROS DE TODO. ULTIMAS UNIDADES , LUGAR ESTRATEGICO

ENTREGA : DICIEMBRE 2025

1. ESPECIFICACIONES GENERALES

1.1 Estructura

Estructura independiente de hormigón armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm² y acero ADN III, conforme a cálculos estructurales.

1.2 Frente y Contrafrente

Terminaciones con revoque cementicio hidrófugo (color a definir) y buñas decorativas. Barandas metálicas con vidrio laminado.

1.3 Ascensores

Dos ascensores principales con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito.

1.4 Escaleras

Construidas según normativa municipal vigente y contra incendios.

1.5 Cocheras

Portón levadizo con control remoto. Montacoches hidráulico para acceso a cocheras.

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2. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES

2.1 Carpintería Exterior

Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos.

2.2 Puertas y Placards

Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material.

2.3 Pisos

• Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir).

• Cocinas y baños: porcelanato o cerámica esmaltada.

• Balcones: cerámica esmaltada o similar.

• Hall y planta baja: porcelanato.

• Solárium: deck.

• Estacionamientos: hormigón aislado (planta baja y subsuelo).

• Vereda: hormigón estampado o baldosas graníticas.

• Gimnasio: piso de goma o aislante.

• SUM y palieres: porcelanato o cerámica.

2.4 Revestimientos

Baños y cocinas con cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminación.

2.5 Yesería

Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo buñas perimetrales. En baños, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso.

2.6 Pintura

• Paredes: pintura látex (color a definir).

• Marcos metálicos: antióxido y dos manos de esmalte sintético.

2.7 Herrajes

Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad.

2.8 Artefactos Sanitarios y Grifería

• Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila.

• Griferías: monocomando (ROCA, FV o similar).

• Bañeras o receptáculos según plano.

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3. INSTALACIONES Y SERVICIOS

3.1 Climatización y Agua Caliente

• Preparación para equipos split (incluye provisión e instalación).

• Agua caliente central por batería de termotanques de alta recuperación.

• Cañerías de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar.

• Instalación de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, según normativa vigente.

3.2 Cocinas

• Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir).

• Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar).

• Grifería cromada monocomando (ROCA, FV o similar).

• Anafes eléctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar).

3.3 Instalación Eléctrica, Telefónica y TV

• Según normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones.

• Instalaciones completas para electricidad, teléfono y TV por cable.

• Edificio conectado a sistema de televisión por cable (Cablevisión o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato.

• Baja tensión: portero eléctrico y timbre.

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4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES

Nota 1: El edificio contará con un local para oficina interna en planta baja.

Nota 2: El uso de los espacios comunes estará reglamentado en el Reglamento de Copropiedad.

Nota 3: La empresa constructora y la dirección de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligación de notificar.

Nota 4:

• Las unidades podrán tener variaciones en medidas según medición final y aprobación municipal.

• Los locales comerciales se entregarán con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina metálica al frente, escalera metálica a entrepiso o subsuelo donde corresponda.

• El local en esquina contará con ventilación a los cuatro vientos desde el 7° piso.
[Disclaimer]
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