Venta, Departamento, 4 Ambientes, Balcón, Amenities, Núñez

TORRES DE NUÑEZ ULTIMAS UNIDADES

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PISO ALTO

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El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Deheza a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado.

El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20,72 m.

El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.

El proyecto es de 12 pisos y 3 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle, la portería , y espacio verde en el pulmón de manzana.

En los pisos altos hay 78 viviendas entre 44 y 90 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro en el 11º piso, y un segundo retiro en el 12º piso.

La superficie cubierta total es de 9.865 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas más abajo.

AMENITIES

En la planta baja se ubican la Portería y gran parte de los amenities que incluyen SUM / COWORK, Parrillas, y jardín parquizado.

El resto de los amenities están en el piso 12º que incluyen GYM, Deck con Solarium, Piscina, baño con duchas, y terraza con Vistas Panorámicas al Río de la Plata.

En el 1° subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno, y en el 3° subsuelo los espacios para Bike Parking.

Departamentos dos y tres ambientes en venta ubicados sobre calle Deheza entre Vuelta de Obligado y Avenida Cabildo, en el barrio de Nuñez, Capital Federal.

Edificio de doble frente con amplios y luminosos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación

del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de

unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio

fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.

PISOS

Piso de porcellanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres,

y brillante veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS

Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector

cocinas.

PINTURA

Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte

sintético.

CARPINTERIAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18

reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.

Herrajes tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble

vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están

previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento

únicamente en los dormitorios.

Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.

PLACARES

Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y

barrales.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en

PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con

zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio

previsto para lavarropas bajo mesada.

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COCINA

Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de

acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar,

bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha

de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los

accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

AIRE ACONDICIONADO

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los

desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION

Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por

radiadores y termostatos digitales programables.

El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los

desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las

normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y

de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de

las cocinas y calderas individuales.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves

termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y

portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.

Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta

baja y timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y

matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por

conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,

además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de

Edificación de la CABA.

ASCENSORES

Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina

de acero inoxidable y espejo.

GRUPO ELECTRÓGENO

Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de

bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.

CONSULTA POR FINANCIACIÓN

Este Propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad.

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