Terreno Plano en Km 13 | Ideal para Vivienda o Inversión | Excelente Ubicación a Pasos del Lago

LOTE PLANO EN VENTA FRENTE A PLAZA | KM 13 – BARILOCHE

Si buscás un terreno para construir tu casa en una de las zonas más buscadas de los kilómetros, esta puede ser una excelente oportunidad.

Ubicado sobre calle Lago Falkner, frente a la Plaza Ezequiel Bustillo, en el barrio Nahuel Malal, este lote combina tranquilidad, excelente acceso y cercanía a todos los servicios del centro comercial del Km 13.

Se encuentra a solo una cuadra de Av. Bustillo, a pocas cuadras del lago Nahuel Huapi y rodeado de un entorno residencial consolidado, ideal para quienes buscan vivir en un barrio seguro, tranquilo y con todo al alcance.

El terreno es completamente plano, se encuentra limpio, sin árboles, listo para comenzar un proyecto. Su ubicación frente a una plaza brinda mayor amplitud visual, buena luminosidad y un entorno ideal para familias.

También representa una muy buena alternativa para desarrolladores o inversores, ya que cuenta con planos aprobados para construir 2 Unidades Funcionales (PH).

Características

• Superficie aproximada: 597 m²
• Frente: 18,50 m
• Fondo: 33 m
• Terreno totalmente plano
• Frente a la Plaza Ezequiel Bustillo
• Calle sin salida, de muy bajo tránsito
• A 1 cuadra de Av. Bustillo
• A pocas cuadras del lago Nahuel Huapi
• Barrio residencial consolidado

Servicios

Agua
Electricidad
Gas natural
Cloacas
Internet
Alumbrado público

Zonificación
ZUR 40
FOS: 0,25
FOT: 0,35
Altura máxima: 9 m
Retiro de línea municipal: 3 m
Documentación
Escritura
Plano para construcción de 2 UF
Mensura realizada
Impuestos al día

La subdivisión en Propiedad Horizontal se encuentra en trámite, por lo que la escritura definitiva será una vez finalizado dicho proceso.

Forma de pago: contado efectivo.

(Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares). Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes. Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.