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Descripción

Hay ubicaciones que tienen valor por lo que son hoy, y otras que además tienen valor por hacia dónde está creciendo su entorno. Tomás A. Le Bretón al 4300 reúne ambas condiciones.
Estamos en Villa Urquiza, en un sector consolidado de la Comuna 12, con una ubicación estratégica entre Donado y el corredor de Holmberg. La zona cuenta con una excelente conectividad y una rápida vinculación con avenidas principales, General Paz y Panamericana, además de una amplia oferta de transporte público, a una cuadra de Av, Congreso y con acceso al ferrocarril Mitre por cercanía a las estaciones Luis Maria Drago y Coghlan.

Pero el diferencial está también en la transformación que atravesó este sector.
El corredor Donado-Holmberg (DOHO) fue objeto de un proceso de reconversión urbana que incorporó espacios verdes, mejoró la integración entre las calles y generó un nuevo tejido residencial. El antiguo corredor de la AU3 se transformó progresivamente en un área con parque lineal, nuevas viviendas, equipamiento y espacios públicos.
Esto permite pensar la zona no solamente desde su situación actual, sino desde una perspectiva de crecimiento y consolidación urbana.
La presencia de nuevos desarrollos residenciales en el eje de Tomás Le Bretón —incluidos emprendimientos en el tramo cercano— muestra además que existe demanda y movimiento inmobiliario en el corredor.

Es una zona que conserva la escala y la identidad residencial de Villa Urquiza, pero que al mismo tiempo se encuentra integrada a uno de los sectores que más se transformaron urbanísticamente dentro de la Comuna 12.
En otras palabras: no se trata solamente de comprar tierra en Villa Urquiza; se trata de posicionarse en un barrio consolidado, dentro de un corredor que todavía tiene capacidad de seguir evolucionando.
Y ese es justamente el valor que puede tener el lote: participar hoy de una zona cuyo entorno ya cambió y continúa construyendo su próxima etapa.

“No es una apuesta a que el barrio se desarrolle: es una oportunidad dentro de un barrio consolidado que continúa evolucionando."

Zonificación: USAM-2
Superficie construible: 709,9 m²
Superficie vendible: 490 m²

El diferencial más interesante de esta propiedad aparece cuando la analizamos en conjunto con el lote lindero. Existe la posibilidad de conformar una parcela de mayor superficie y doble frente, y ya contamos con un estudio de prefactibilidad que analiza el potencial constructivo de ambos lotes. Esto transforma la propuesta: no estamos hablando solamente de un terreno en una buena ubicación, sino de una oportunidad concreta para desarrollar un proyecto de mayor escala dentro de un sector de Villa Urquiza que continúa consolidándose.”

Ambos lotes (Doble frente)
Superficie construible: 1.101 m2
Superficie vendible: 876,2 m2

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Detalles

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