Descripción

VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON COCHERA, BALCÓN Y AMENITIES EN NUÑEZ

NUEVO EMPRENDIMIENTO EN NUÑEZ LARRALDE ESQUINA MOLDES!

ENTREGA JUNIO 2028

Detalles del proyecto:

Unidades residenciales: Contamos con 88 departamentos distribuidos en diversas tipologías, de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, con unidades para inversión o tu próximo hogar!

Local comercial: En planta baja, con 165 m².

Cocheras y bike parking: 45 cocheras y 103 espacios para bicicletas, distribuidos entre planta baja y subsuelos, con acceso vehicular desde Crisólogo Larralde.

Amenities de primer nivel:

Ubicados en el piso 10, diseñados para ofrecer un estilo de vida moderno y confortable:

Piscina con deck solárium.

SUM/Coworking totalmente equipado.

Parrillas interiores para reuniones.

Área con baños y duchas.

Calidad constructiva:

Pisos de porcelanato en todos los ambientes.

Cocinas modernas con mesadas de cuarzo tipo Silestone, alacenas y campanas de acero inoxidable.

Climatización con equipos split frío/calor incluidos en todas las unidades.

Ventanas con doble vidriado hermético (DVH) para mayor confort térmico y acústico.

Calefacción central por radiadores en las unidades más grandes.

Ubicación estratégica:

El proyecto está rodeado de servicios como supermercados, bancos, plazas, colegios y el Boulevard García del Río, que garantiza tranquilidad en un entorno urbano dinámico.

Terminaciones y Calidades Constructivas:

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación

del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de 0,23m con ladrillo hueco y aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de

unidades de 0,15m con ladrillo hueco, y divisiones internas de 0,10m de espesor con ladrillos

hueco.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas

comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con

revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.

PISOS

Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y

hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS

Armados de yeso c/buñas en baños y sector cocinas.

PINTURA

Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte

sintético.

CARPINTERIAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18

reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para

pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado línea A30 NEW o PVC o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No seprevé ningún dispositivo de oscurecimiento.

Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.

BARANDAS

Barandas de balcones metálicas con pasamanos.

PLACARES

Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras,estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.

MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) de 2 cm de espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA

En los monoambientes y unidades de 2 ambientes se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar; y en las unidades de 3 y 4 ambientes se proveerá anafe de 4 hornallas a gas y horno en la parte inferior. En todos los casos van campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha

con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO / INSTALACION SANITARIA

Provisión e instalación de calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores solo en las unidades de 2-3 y 4 ambientes con termostatos digitales programables.

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca en todas las unidades, incluyendo los desagües de condensación.

El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas centrales.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.

ASCENSORES

Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.

FINANCIACION, ENTREGS 40% Y 6 CUOTAS SEMESTRALES

Esta Propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad

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