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Descripción

VENTA DE TERRENO – CUBA AL 2884Potencial estimado: 1.105 m² vendibles | Excelente oportunidad para desarrolladores

Ubicado sobre Cuba al 2884, entre Congreso y Quesada, en el corazón de Belgrano C, se ofrece excelente lote propio de aproximadamente 201 m², emplazado en una de las zonas residenciales con mayor consolidación y demanda de la Ciudad de Buenos Aires.

La propiedad se encuentra en un entorno de calles arboladas, viviendas de categoría y nuevos desarrollos, combinando el perfil residencial de Belgrano con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa, sanitaria y recreativa.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Superficie de terreno: 201 m²

Frente: 8,66 m

Fondo: 23,21 m

Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)

Altura máxima: 22,80 m + 2 niveles de retiro

Morfología estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros

Superficie estimada vendible: 1.105,01 m²

Plusvalía estimada: USD 82.810, según cálculo informado a febrero de 2026, sujeto a verificación conforme al proyecto definitivo.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Una ubicación estratégica dentro de Belgrano C, próxima a Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. del Libertador, con excelente conectividad mediante transporte público y una amplia variedad de servicios.

En el entorno se encuentran:

Educación

Universidad Torcuato Di Tella.

Escuela ORT Argentina – sede Belgrano.

Diversos colegios privados y bilingües de Belgrano y Núñez.

Cercanía al corredor educativo de Av. del Libertador y alrededores.

Salud

FLENI, institución de referencia en neurología y neurociencias.

Instituto Cardiovascular de Buenos Aires (ICBA).

Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano.

Centros médicos, consultorios y servicios de diagnóstico de primer nivel en el entorno de Belgrano y Núñez.

Recreación y espacios verdes

Plaza Alberti, a pocas cuadras.

Barrancas de Belgrano.

Paseo de Av. del Libertador.

Cercanía al Barrio Chino y su creciente polo gastronómico y comercial.

Showcase Belgrano y amplia oferta gastronómica, comercial y de entretenimiento.

CONECTIVIDAD

La ubicación permite un rápido acceso a importantes arterias y medios de transporte:

Subte Línea D – Estación Congreso de Tucumán.

Av. Cabildo y su corredor de Metrobus.

Av. Congreso.

Av. del Libertador.

Cercanía a la estación Núñez del Ferrocarril Mitre.

Amplia disponibilidad de líneas de colectivos.

La combinación de conectividad, infraestructura, servicios y demanda residencial convierte a esta ubicación en una alternativa atractiva para el desarrollo de un proyecto de viviendas.

IDEAL PARA DESARROLLADORES

El lote presenta una escala especialmente interesante para proyectos residenciales de unidades compactas y funcionales, aprovechando la demanda sostenida de Belgrano y su cercanía con importantes centros educativos, sanitarios, comerciales y recreativos.

La superficie vendible estimada de 1.105,01 m² permite analizar distintas alternativas de proyecto y tipologías, sujetas a la correspondiente prefactibilidad y proyecto definitivo

CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN

Se acepta permuta parcial, contemplando un porcentaje del valor de la propiedad en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra.

No se aceptan metros a construir en el mismo lote.

Se priorizarán propuestas que contemplen unidades de igual tipología y valor, de acuerdo con las condiciones a negociar con la parte vendedora.

Una oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y un importante potencial constructivo.



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Detalles

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