Descripción

Excepcional Oportunidad de Inversión sobre Av. Monseñor Pablo Cabrera
MÚLTIPLES RENTAS + Gran Potencial de Desarrollo
Propiedad comercial y residencial sobre Av. Monseñor Pablo Cabrera al 2700, en pleno corredor comercial consolidado de alta circulación vehicular y peatonal, con excelente conectividad hacia el centro y la zona norte de Córdoba.

Un inmueble sumamente versátil, ideal para inversores que buscan un buen retorno inmediato con un diferencial único de valorización a mediano plazo mediante terminación, integración comercial y/o desarrollo en altura.

RENTABILIDAD Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
4 Unidades Funcionales Operativas hoy: 3 Locales Comerciales + 1 Departamento Principal (totalmente habitables y alquilables).

Diversificación de Riesgo: Ingresos repartidos en múltiples alquileres independientes dentro de un mismo inmueble.

Potencial de Incremento de Renta: Al finalizar el 2° departamento y proyectar una nueva unidad en planta alta, la rentabilidad global se potencia significativamente.
DESGLOSE DE LOS LOCALES COMERCIALES
Local 1 (aprox. 50 m² cubiertos):

Frente sobre la avenida con excelente visibilidad comercial.

Planta de techo alto con entrepiso en la parte posterior.

Cuenta con baño y cocina propia.

Local 2 (aprox. 30 m² cubiertos):

Entrada independiente sobre el frente.

Posee la versatilidad de utilizarse de forma autónoma o unificarse/integrarse fácilmente con el Local 1.

Compartimento sanitario compartido con el Local 3.

Local 3 (aprox. 50 m² cubiertos):

Entrada independiente, planta de techo alto y planteo arquitectónico similar a la primera unidad.

Compartimento sanitario compartido.

Dato Clave Comercial: En estas instalaciones funcionaron durante años importantes farmacias. Parte de las instalaciones cuentan con antecedentes de habilitación según normativa municipal de la Ciudad de Córdoba.

DESGLOSE DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES

-Departamento Principal (2 Dormitorios - Excelente estado)-

Amplio estar cocina-comedor.

Balcón totalmente cerrado con ventanales hacia el frente/lateral.

Balcón descubierto con acceso por escalera hacia un patio privado (con posibilidad de uso exclusivo o circulación compartida).

Excelente ventilación e iluminación natural.

-Departamento A Terminar (1 Dormitorio)-

Obra muy avanzada: cuenta con dormitorio terminado y espacio proyectado para baño, cocina y estar-comedor.

Prevista puerta ventana de amplias dimensiones con salida hacia la circulación interna común.

Pendiente únicamente: terminaciones finas de cocina, baño y colocación de aberturas para quedar 100% operativo.

Potencial de Ampliación:

Estructura y espacio disponible en el área superior sobre el departamento menor para construir un tercer departamento en planta alta, maximizando la capacidad de cobro y el uso de suelo.

Se analizan vehículos como parte de pago.

¡Contactanos y coordinamos una visita, no pierdas esta increíble oportunidad!

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