Descripción

Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 / Erica Cano CMCPSI 6880 -
Contacto: David Bertagni
OPORTUNIDAD: 2 VIVIENDAS EN BUEN ESTADO SOBRE LOTE PROPIO DE 10 x 24.41 metros, EN FLORIDA OESTE SOBRE HIPOLITO YRIGOYEN A 2 CUADRAS DE AVENIDA MITRE.

ACEPTA PERMUTA POR PH O CASA CHICA CON FONDO EN LA MISMA ZONA.

Se vende propiedad multifamiliar con gran potencial sobre la calle Hipólito Yrigoyen 3790, en una ubicación privilegiada de Florida Oeste, con rápidos accesos y entorno residencial consolidado.
ESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN
La propiedad se desarrolla sobre un lote de 244,40 m² y consta de dos propiedades independientes, ideal para dos familias o para generar una doble renta.

1. Chalet al Frente: Construcción tradicional con techos de tejas coloniales.
• Ambientes: Cuenta con un amplio Living-Comedor de generosas dimensiones (aprox. 43 m²), cocina independiente con comedor diario, baño completo y tres dormitorios.
• Extras: Posee un sector de playroom en planta alta (7m), entrada vehicular propia, patio lateral y lavadero independiente.

2. Unidad al Fondo (PH): Ubicada tras el jardín central, con techo de tejas francesas y losa transitable.
• Distribución: Posee 3 dormitorios, cocina, comedor diario y baño.
• Potencial de expansión: Cuenta con una terraza accesible de 10 metros de largo, lo que permite proyectar un crecimiento en planta alta o la creación de un espacio de quincho/solárium privado.

POTENCIAL PARA INVERSORES:
• Zonificación R2: Permite un desarrollo residencial armónico en la zona.
• Subdivisión: Por sus medidas (10 metros de frente) y distribución de las construcciones actuales, presenta una disposición ideal para una futura subdivisión formal en dos PHs.
• Versatilidad: El salón del frente, por sus dimensiones y luz natural, es apto para múltiples destinos (estudio profesional, salón de actividades, etc.).

PRECIO: USD 198.000 Nota: Se acepta permuta por propiedad de menor valor en la zona de Vicente López.

Datos Técnicos Exactos
Ubicación: Hipólito Yrigoyen 3790, entre Sargento Cabral y Dean Funes, Florida Oeste.
• Medidas del Lote: 10,00 metros de frente por 24,41 metros de fondo.
• Superficie Total del Terreno: 244,40 m².
• Zonificación: R2 (Zona residencial de densidad media/baja).
• Por escritura figura cubiertos 175 metros, pero tiene agregado 30 metros cubiertos más. Dando un total de 205 metros cubiertos.

La propiedad cuenta con toda su documentación al día. PODRIA SER APTO CREDITO

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