Descripción

Excepcional Oportunidad de INVERSION sobre Av. Monseñor Pablo Cabrera.
MÚLTIPLES RENTAS + Gran Potencial de Desarrollo
Propiedad comercial y residencial sobre Av. Monseñor Pablo Cabrera al 2700, en pleno corredor comercial consolidado de alta circulación vehicular y peatonal, con excelente conectividad hacia el centro y la zona norte de Córdoba.

Un inmueble sumamente versátil, ideal para inversores que buscan un buen retorno inmediato.

RENTABILIDAD Y POTENCIAL DE INVERSIÓN

4 UNIDADES HOY

Funcionales Operativas hoy: 3 Locales Comerciales + 1 Departamento Principal (totalmente habitables y alquilables).

Diversificación de Riesgo: Ingresos repartidos en múltiples alquileres independientes dentro de un mismo inmueble.

POTENCIAL DE INCREMENTO DE RENTA: La Propiedad cuenta con un departamento a terminar por poco dinero. Y la posibilidad de realizar otra unidad en la parte alta. La rentabilidad global se potencia significativamente.

DESGLOSE DE LOS LOCALES COMERCIALES

-LOCAL 1 (aprox. 50 m² cubiertos):

Frente sobre la avenida con excelente visibilidad comercial.

Planta de techo alto con entrepiso en la parte posterior.

Cuenta con baño y cocina propia.

-LOCAL 2 (aprox. 30 m² cubiertos):

Entrada independiente sobre el frente.

Posee la versatilidad de utilizarse de forma autónoma o unificarse/integrarse fácilmente con el Local 1.

Compartimento sanitario compartido con el Local 3.

-LOCAL 3 (aprox. 50 m² cubiertos):

Entrada independiente, planta de techo alto y planteo arquitectónico similar a la primera unidad.

Compartimento sanitario compartido.

Dato Clave Comercial: En estas instalaciones funcionaron durante años importantes farmacias. Parte de las instalaciones cuentan con antecedentes de habilitación según normativa municipal de la Ciudad de Córdoba.

DESGLOSE DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES

-DEPARTAMENTO PRINCIPAL (2 Dormitorios - Excelente estado)-

Amplio estar cocina-comedor.

Balcón totalmente cerrado con ventanales hacia el frente/lateral.

Balcón descubierto con acceso por escalera hacia un patio privado (con posibilidad de uso exclusivo o circulación compartida).

Excelente ventilación e iluminación natural.

-DEPARTAMENTO A TERMINAR (1 Dormitorio)-

Obra muy avanzada: cuenta con dormitorio terminado y espacio proyectado para baño, cocina y estar-comedor.

Pendiente únicamente: terminaciones de cocina, baño y colocación de aberturas para quedar 100% operativo.

POTENCIAL DE AMPLIACION

Estructura y espacio disponible en el área superior sobre el departamento menor para construir un tercer departamento en planta alta, maximizando la capacidad de cobro y el uso de suelo.

Se analizan vehículos como parte de pago.

SE PERMUTA POR PROPIEDAD DEL MISMO VALOR O MENOR MAS DIFERENCIA EN VILLA CARLOS PAZ.

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