Descripción

Terreno estratégico en venta en el corazón de San Nicolás – CABA.

Importante macrolote de aproximadamente 3.550 m² ubicado sobre la intersección de Suipacha y Presidente Perón, en una de las zonas con mayor proyección de transformación urbana del Microcentro porteño.

Esquina Suipacha y Pte Perón:•? ?Superficie: 3.550 m²

•? ?Ubicación: Suipacha esquina Presidente Perón, Comuna 1,

CABA.

•? ?Zona urbanística: USAA con FOT = 5.

•? ?Incidencia: UVA 420 / m² suelo.

•? ?Alícuota (para plusvalía): 0,35

•? ?Excedente estimado: 1.050 m²

Estado: LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO



La propiedad cuenta con más de 100 metros lineales de frente y una escala excepcional para el área, lo que permite proyectar desarrollos de gran impacto arquitectónico y comercial. Su ubicación privilegiada combina conectividad, centralidad y cercanía inmediata a los principales polos corporativos, gastronómicos, turísticos y financieros de la Ciudad de Buenos Aires.

Ubicado a metros de Av. 9 de Julio, con acceso inmediato a líneas de subte, Metrobus y principales arterias urbanas, el terreno se encuentra dentro de un sector en pleno proceso de reconversión y valorización, impulsado por nuevos proyectos residenciales, corporativos y desarrollos de uso mixto.

El lote posee gran potencial constructivo según normativa urbanística vigente, resultando ideal para:

desarrollos residenciales premium
oficinas corporativas
condo hotel / hospitality
proyecto mixed-use
residencia temporaria / renta
complejo comercial con cocheras y amenities

La magnitud del terreno, sumada a su ubicación estratégica en una zona de fuerte recuperación urbana y escasez de grandes parcelas, lo convierten en una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento de la Ciudad.

Una propiedad de escala difícil de encontrar en el mercado actual.
[Disclaimer]
Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires.
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