Descripción

TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO | CU3 | MORENO CENTRO

Oportunidad Única para Desarrolladores, Constructores e Inversores

Ubicado sobre Av. España, entre Av. del Libertador y el centro comercial de Moreno, este terreno representa una de las mejores oportunidades de desarrollo actualmente disponibles en el mercado.

Con una superficie de 1.255 m² y una capacidad constructiva superior a los 3.000 m², se encuentra emplazado en la única manzana de Moreno con zonificación Centro Urbano 3 (CU3), la categoría urbanística de mayor potencial de aprovechamiento de la zona.

Datos Urbanísticos Destacados

Superficie: 1.255 m²

Frente: 21,65 metros

Fondo: 58 metros

FOT: 2,40

FOS: 0,60

Construcción potencial: 3.012 m²

Altura entre medianeras: 18 metros

Altura máxima en perímetro libre: 30 metros

Sin retiro obligatorio de frente

Amplia variedad de usos permitidos

Una inversión con excelente incidencia

Valor de venta: USD 250.000

Incidencia aproximada: USD 83 por m² construible

Difícilmente exista en Moreno otra parcela con esta ubicación, dimensiones y potencial de desarrollo que presente una incidencia tan competitiva. Esto permite maximizar márgenes y mejorar significativamente la rentabilidad de cualquier emprendimiento.

Múltiples Alternativas de Desarrollo
Desarrollo Residencial Multifamiliar
Edificios de departamentos.
Viviendas para renta.
Emprendimientos premium.
Proyectos con amenities.
Complejos de unidades funcionales.
Proyecto Mixto Residencial + Comercial
Locales comerciales en planta baja.
Oficinas profesionales.
Departamentos en pisos superiores.
Cocheras cubiertas y descubiertas.
Edificio Corporativo

Ideal para:
Oficinas premium.
Polo Comercial y Gastronómico
Emprendimientos deportivos con estacionamiento
Comercio minorista y mayorista.
Servicios.
Recreación.
Equipamiento cultural y deportivo.
Desarrollo de Cocheras

La fuerte concentración comercial y administrativa de la zona convierte a las cocheras en una excelente fuente de renta permanente.
Residencias Temporarias

Usos compatibles con la normativa vigente y con un mercado de creciente demanda en la zona oeste.

Mejoras Existentes

El terreno cuenta actualmente con:

Amplio parque totalmente forestado.
Gran piscina de natación.
Quincho cubierto.
Parrilla.
Baños.
Bauleras.
Espacios aptos para salón de usos múltiples.

Todo en excelente estado de conservación.

Valor Estratégico

La zonificación Centro Urbano 3 (CU3) permite concentrar actividades residenciales, comerciales, administrativas y de servicios, constituyendo el sector de mayor potencial urbanístico de Moreno.

Por ubicación, normativa e incidencia, esta propiedad reúne condiciones excepcionales para:

Desarrolladores inmobiliarios.
Constructoras.
Arquitectos.
Ingenieros.
Fondos de inversión.
Inversores patrimoniales.

Una de las mejores tierras para desarrollo de Moreno.

Más de 3.000 m² construibles, ubicación estratégica en el centro urbano, amplia diversidad de usos permitidos y una incidencia de apenas USD 83/m², valores prácticamente inexistentes para un terreno de estas características.

Ideal para edificio residencial, complejo mixto comercial-residencial, oficinas corporativas, hotelería, cocheras o desarrollo integral de usos múltiples.

Una oportunidad única para adquirir la parcela con mayor potencial urbanístico de Moreno.

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