Descripción

?

Parque San Blas – Oportunidad de Inversión Estratégica en San Rafael

Activo inmobiliario de alto impacto, con 6 hectáreas en total 4 ha forestadas con un bosque de 90 años y ubicación privilegiada a solo 7 km del centro de San Rafael, en consolidada zona residencial de casas quintas.

Una propiedad con identidad histórica —desarrollada originalmente en la etapa posterior a la Segunda Guerra Mundial— que hoy representa una plataforma ideal para proyectos turísticos, residenciales o mixtos.

?

Datos Clave para Inversores
• Superficie total: 6 hectáreas
• Casa principal: 450 m² cubiertos
• Piscina olímpica histórica: 12 x 25 m(en desuso )
• 2 hectáreas libres aptas desarrollo inmediato
• Acceso por calle El Toledano (callejón de 16 m de ancho)
• Zona residencial consolidada
• Entorno natural de alto valor paisajístico

Valor Diferencial

Pulmón Verde Consolidado

Bosque implantado de aproximadamente 90 años (eucaliptus, pinos, acacias y especies varias), generando:
• Microclima propio
• Privacidad natural
• Potencial para proyecto eco-sustentable
• Alto atractivo turístico

En una ciudad en expansión, disponer de 6 hectáreas forestadas a solo minutos del centro posiciona este activo como reserva estratégica de suelo.

Potencial de Desarrollo

El predio permite múltiples esquemas:

Desarrollo turístico
• Hotel boutique
• Lodge de naturaleza
• Complejo de cabañas premium
• Centro de eventos

Proyecto residencial exclusivo
• Barrio cerrado de baja densidad
• Subdivisión en lotes quintas

Proyecto mixto
• Gastronomía + eventos + hospedaje
• Club deportivo / recreativo

Refuncionalización histórica
• Puesta en valor de la piscina de 12x25
• Recuperación de glorieta y parque histórico como atractivo diferencial

Infraestructura Existente

La casa principal de 450 m² puede:
• Funcionar como casco principal del desarrollo
• Convertirse en hotel boutique
• Utilizarse como clubhouse o sede administrativa

Cuenta con:
• Calefacción central por radiadores
• Biblioteca con estufa a leña
• Área de servicio independiente
• Suite principal + dormitorios adicionales
• Ambientes amplios aptos reconversión

Además:
• Glorieta histórica
• Pérgola
• Parrillas
• Horno de barro
• Cochera y espacios de guardado

Concepto de Inversión

Parque San Blas no es solo una propiedad:
Es tierra estratégica dentro del radio urbano ampliado.
Es historia con identidad local.
Es escala suficiente para un proyecto de impacto.
Es pulmón verde con valor ambiental y comercial.

En un mercado donde la tierra bien ubicada tiende a escasear, esta propiedad representa una oportunidad de adquisición con fuerte potencial de revalorización a mediano y largo plazo.

© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT 23-31188163-9, Monteagudo 38, San Rafael

Detalles