Descripción

Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 / Erica Cano CMCPSI 6880 -
Contacto: Valeria Postiglioni Moreira
PH DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA PROPIA
ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CON RENTA.

CONSTRUCCIÓN 2024 | APTO CRÉDITO | 97 M² TOTALES

SI BUSCÁS UNA PROPIEDAD MODERNA, ESTA PUEDE SER LA QUE ESTÁS ESPERANDO

Hay propiedades que requieren tiempo, reformas y una inversión extra antes de poder disfrutarlas.

Esta no.

Es un PH dúplex de 3 ambientes, construido y entregado en julio de 2024, en excelente estado y listo para mudarte.

Con 97 m² totales, 68 m² cubiertos, 29 m² descubiertos, terraza propia y cochera, reúne características difíciles de encontrar juntas en Ciudadela Sur.

LO QUE LA HACE DIFERENTE

* Construcción reciente.
* 2 dormitorios amplios.
* 2 baños: toilette y baño completo.
* Terraza propia de 12,85 m².
* Cochera propia descubierta.
* 68 m² cubiertos.
* 97 m² totales.
* Apto crédito.
* Unidad interna, tranquila y silenciosa.
* A solo 1 cuadra de Avenida Rivadavia.

UN HOGAR PENSADO PARA VIVIRLO

En planta baja te recibe un amplio living comedor, luminoso y de distribución funcional.

La cocina integrada fue diseñada con muebles a medida y cuenta con bacha extra grande Johnson, grifería moderna, espacio para lavarropas bajo mesada y una práctica barra desayunadora revestida en porcelanato.

El toilette completa esta planta.

Y hay un detalle que cambia completamente la experiencia: desde el living tenés salida directa a tu propia terraza mediante una puerta balcón.

Un espacio privado para desayunar al aire libre, disfrutar del sol, tener plantas, recibir amigos o simplemente desconectar.

DOS DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO

En la planta alta encontramos dos dormitorios amplios, ambos con orientación Este y placards incorporados.

El baño completo cuenta con ducha y antebaño.

Las aberturas tienen mosquiteros realizados a medida y redes de protección para niños y mascotas.

TU PROPIA COCHERA

La propiedad incluye cochera descubierta propia con portón de apertura automática a distancia.

Un diferencial que suma comodidad y valor, especialmente en la zona.

MODERNA, SEGURA Y SIN REFORMAS

La propiedad fue entregada en 2024 y se encuentra en excelente estado.

Cuenta con portón y puertas de ingreso con sistema multianclaje, rejas en el ventanal hacia la terraza, mosquiteros y redes de protección.

Dispone de gas natural, agua corriente, electricidad, internet por fibra óptica y desagüe cloacal.

## UBICACIÓN

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3669, Ciudadela Sur.

A solo una cuadra de Avenida Rivadavia.

Una ubicación estratégica para quienes necesitan tener cerca transporte, comercios, servicios y principales vías de acceso.

Al tratarse de una unidad interna, ofrece además un ambiente tranquilo y silencioso.

SUPERFICIES

Superficie total: 97 m²

Superficie cubierta: 68 m²

Superficie descubierta: 29 m²

Terraza propia: 12,85 m²

Unidad funcional: 81 m²

Cochera propia: Unidad Complementaria UF 2

EXPENSAS

Expensas informadas a JUNIO de 2026: $125.000.

El reglamento establece administración durante los primeros tres años. A partir de julio de 2027, mediante Asamblea, podrá evaluarse la continuidad de la administración y del régimen de expensas.

APTO CRÉDITO

Propiedad apta para crédito hipotecario.

Consultar por posibilidad de financiación especial o toma de vehículo en parte de pago.

UNA PROPIEDAD PARA ENTRAR, VIVIR Y DISFRUTAR

Construcción reciente.

Terraza propia.

Cochera.

Dos dormitorios.

97 m² totales.

Apto crédito.

Y todo en excelente estado.

Si estás buscando un PH moderno en Ciudadela Sur y querés evitar reformas, esta propiedad merece que la conozcas.

Coordiná tu visita y descubrí todo lo que tiene para ofrecer.

Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente.

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