Descripción

Oportunidad única de inversión: inmueble mixto en esquina con tres unidades independientes y escriturables. Ideal para comercio de gran escala, supermercado, depósito logístico o inversión patrimonial con alto potencial de rentabilidad.

Este inmueble representa una de las pocas oportunidades reales del mercado en GBA Norte donde un solo activo combina uso comercial, industrial y residencial en un mismo lote, con escrituras independientes y habilitaciones vigentes. Las tres unidades están disponibles para que el nuevo propietario defina su estrategia desde el día de la escritura: operar, alquilar o desarrollar.

A precio de publicación de USD 249.000, el conjunto tiene una rentabilidad bruta estimada de 11.6% anual en caso de destinarse íntegramente a renta — muy por encima del promedio del mercado inmobiliario de GBA Norte (5–7% anual). Para el inversor que prefiere operar directamente, el inmueble está listo para intervenir: habilitación comercial vigente en el local, galpón con portón vehicular operativo y departamento independiente disponible.

DESCRIPCIÓN:

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA — 62 m² | Habilitación comercial vigente

Local ubicado en la esquina de Alvear y French, con acceso directo desde la vía pública. Cuenta con showroom amplio de 40 m², dos oficinas privadas integradas y baño propio. La habilitación comercial está vigente, lo que elimina tiempos y costos de trámite para el nuevo titular. Ideal para rubros de atención al público, showroom de productos, oficinas comerciales o punto de venta minorista. Su posición en esquina garantiza visibilidad desde dos frentes y alto tránsito peatonal y vehicular.

GALPÓN — 110 m² | Portón vehicular | OperativoGalpón de planta baja con acceso independiente y portón vehicular de ingreso. Nave principal de 99 m², cocina/office y baño propio. Zonificación I2A que permite usos industriales, de depósito y logísticos sin restricciones. La altura libre y el portón vehicular lo hacen apto para maquinaria, stock de mercadería, taller o actividad productiva liviana.

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES — 93 m² totales / 85 m² homologados | 1er piso | Acceso independienteDepartamento ubicado en el primer piso, directamente sobre el local comercial, con acceso independiente desde la calle por escalera propia. Compuesto por living/comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y galería 100% cubierta con parrilla propia. Ideal como vivienda del propietario o como unidad de renta residencial adicional al conjunto.

EL DIFERENCIAL QUE POCOS INMUEBLES TIENEN: LOCAL + GALPÓN UNIFICABLESEl local en esquina (62 m²) y el galpón (110 m²) comparten la planta baja y son unificables en una sola superficie de 172 m² de PB, habilitando usos comerciales de gran escala que hoy escasean en la zona norte del GBA:

Supermercado o autoservicio barrial

Ferretería, corralón o depósito con showroom

Comercio mayorista con área de exhibición y stock

Operación logística de última milla

Taller industrial con punto de venta integrado

La zonificación I2A/R3A (Ordenanza Municipal 3603/91) permite este uso mixto simultáneo sin restricciones adicionales. Además el inmueble cuenta con un margen constructivo disponible de ~156 m² adicionales sobre el FOT vigente (2.0), lo que habilita una ampliación futura de hasta una planta completa.

RENTABILIDAD PARA EL INVERSOR

A precio de publicación de USD 249.000, el conjunto tiene una rentabilidad bruta estimada de 11.6% anual en caso de destinarse íntegramente a renta — muy por encima del promedio del mercado inmobiliario de GBA Norte (5–7% anual). Para el inversor que prefiere operar directamente, el inmueble está listo para intervenir: habilitación comercial vigente en el local, galpón con portón vehicular operativo y departamento independiente disponible.

ZONA Y UBICACIÓN:

Ubicación precisa: Alvear 2509 esquina French, San Fernando, Partido de San Fernando, Provincia de Buenos Aires. A 13 cuadras del centro comercial de San Fernando y a menos de 10 minutos del Acceso Norte (Autopista Panamericana) por Ruta Provincial 202.

Conectividad y accesos:

San Fernando es uno de los partidos mejor conectados del GBA Norte. El inmueble se encuentra dentro del partido con acceso directo a la Autopista Panamericana Ramal Tigre, a través de la Ruta Provincial 202 (Av. Hipólito Yrigoyen). Desde CABA el viaje en auto es de aproximadamente 30 a 40 minutos según el tránsito. La Estación San Fernando del Ferrocarril Mitre Ramal Tigre (con salida desde Retiro) queda a menos de 15 minutos en vehículo. Múltiples líneas de colectivo conectan la zona con CABA, Tigre, Vicente López y el resto del conurbano norte.

Entorno comercial y servicios:

San Fernando cuenta con una activa zona comercial central sobre Av. Perón y las calles aledañas, con bancos, escribanías, supermercados, comercios de rubro diverso, hospitales y centros de salud. La zona de Alvear tiene presencia de actividad industrial y comercial consolidada, con flujo vehicular sostenido durante toda la semana y acceso fácil para camiones y vehículos de carga por su zonificación I2A. Los servicios públicos de la zona incluyen gas natural, electricidad trifásica disponible, agua corriente y cloacas.

Perfil del comprador ideal:

Este inmueble está pensado para el inversor que busca un activo mixto con alto potencial de rentabilidad y desarrollo, o para el comerciante/empresario que necesita un espacio unificado de trabajo con vivienda propia integrada. No es una propiedad para el mercado masivo — es una oportunidad para quien entiende que en el GBA Norte los inmuebles mixtos con escrituras independientes y habilitaciones vigentes en una sola operación son prácticamente inexistentes a este precio.

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