Descripción

Local comercial mas 2 viviendas
Este local comercial con dos viviendas antiguas en Sabattini 3800, Santos Lugares, se presenta como una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, permitiendo una capacidad de construcción de hasta 592 m² (aprox) para proyectos de hasta 7 pisos.
Características Principales

* Dirección: Sabattini 3800, Santos Lugares (Partido de Tres de Febrero, G.B.A. Zona Oeste).
* Superficie del terreno: 207 m² (8.66 metros de frente por 24 metros de profundidad).
* Potencial constructivo: Factibilidad para edificar hasta 592 m² totales con una altura permitida de hasta 7 pisos.
* Estado y distribución: Vacío y desocupado. Cuenta con el local comercial al frente y dos viviendas antiguas a remodelar en la parte trasera.
* Servicios conectados: Agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad.

Ventajas Estratégicas

* Perfil inversor/desarrollador: Ideal tanto para refaccionar la estructura existente como para demoler y ejecutar un proyecto inmobiliario en altura.
* Ubicación de alta demanda: Situado en una zona dinámica de Santos Lugares en constante crecimiento, con gran flujo peatonal y excelente conectividad mediante transporte público.

Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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