Descripción

???? Oportunidad de Inversión en San Rafael – Zona Céntrica en Pleno Crecimiento
Se ofrece propiedad sobre un terreno de 450 m², ubicada dentro del radio céntrico de San Rafael, Mendoza, en una zona con altísimo potencial de desarrollo y crecimiento sostenido.
La vivienda existente se encuentra a refaccionar, con estructura aprovechable que permite una puesta en valor inmediata, sin necesidad de demolición. Posee ambientes muy amplios, lo que facilita su redistribución y adaptación a distintos proyectos.
???? Potencial de desarrollo
Ideal para:

Desarrollo de departamentos tipo monoambientes o unidades independientes
Residencia estudiantil o alquiler temporario
Complejo de renta permanente
Remodelación para vivienda familiar de categoría en zona céntrica

???? Zonificación y capacidad constructiva
La propiedad cuenta con excelentes indicadores urbanísticos:

FOS: 0,4
FOT: 0,9

Esto permite desarrollar una importante superficie construible, maximizando el rendimiento del proyecto. Un punto clave a destacar es que no todas las zonas cuentan con este nivel de edificabilidad, lo que convierte a esta propiedad en una opción altamente atractiva para desarrolladores e inversores.
? Servicios activos – Ahorro de tiempo y costo
Uno de sus mayores diferenciales es que cuenta con:

Gas natural
Electricidad
Agua potable
Cloacas

Todos los servicios se encuentran habilitados y en funcionamiento, lo que reduce significativamente los tiempos y costos de desarrollo, siendo ideal para proyectos de flipping inmobiliario o ejecución rápida.
???? Ubicación estratégica
Ubicada en zona urbana consolidada, con cercanía a comercios, instituciones y transporte. Un entorno que continúa valorizándose, ideal tanto para inversión como vivienda.
???? Diferenciales clave

Terreno de 450 m²
Estructura reutilizable con ambientes amplios
Zonificación que permite alto aprovechamiento edilicio
Servicios completos activos (ahorro significativo en obra)
Ubicación en zona de crecimiento sostenido
Gran potencial para renta o reventa

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