Descripción

???? Oportunidad de Inversión en San Rafael – Zona Céntrica en Pleno CrecimientoSe ofrece propiedad sobre un terreno de 450 m², ubicada dentro del radio céntrico de San Rafael, Mendoza, en una zona con altísimo potencial de desarrollo y crecimiento sostenido.

La vivienda existente se encuentra a refaccionar, con estructura aprovechable que permite una puesta en valor inmediata, sin necesidad de demolición. Posee ambientes muy amplios, lo que facilita su redistribución y adaptación a distintos proyectos.

???? Potencial de desarrollo

Ideal para:

Desarrollo de departamentos tipo monoambientes o unidades independientes

Residencia estudiantil o alquiler temporario

Complejo de renta permanente

Remodelación para vivienda familiar de categoría en zona céntrica

???? Zonificación y capacidad constructiva

La propiedad cuenta con excelentes indicadores urbanísticos:

FOS: 0,4

FOT: 0,9

Esto permite desarrollar una importante superficie construible, maximizando el rendimiento del proyecto. Un punto clave a destacar es que no todas las zonas cuentan con este nivel de edificabilidad, lo que convierte a esta propiedad en una opción altamente atractiva para desarrolladores e inversores.

? Servicios activos – Ahorro de tiempo y costo

Uno de sus mayores diferenciales es que cuenta con:

Gas natural

Electricidad

Agua potable

Cloacas

Todos los servicios se encuentran habilitados y en funcionamiento, lo que reduce significativamente los tiempos y costos de desarrollo, siendo ideal para proyectos de flipping inmobiliario o ejecución rápida.

???? Ubicación estratégica

Ubicada en zona urbana consolidada, con cercanía a comercios, instituciones y transporte. Un entorno que continúa valorizándose, ideal tanto para inversión como vivienda.

???? Diferenciales clave

Terreno de 450 m²

Estructura reutilizable con ambientes amplios

Zonificación que permite alto aprovechamiento edilicio

Servicios completos activos (ahorro significativo en obra)

Ubicación en zona de crecimiento sostenido

Gran potencial para renta o reventa
[Disclaimer]
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT 23-31188163-9, Monteagudo 38, San Rafael

Detalles