Hermosa casa en lote interno

CASA DE CATEGORÍA EN SAN FRANCISCO, VILLANUEVA | CALIDAD CONSTRUCTIVA SUPERIOR Y EXCELENTE ESTADO
254 m² cubiertos | 30 m² semicubiertos | Lote de 700 m²

Hay propiedades que se destacan por su diseño, otras por sus espacios y otras por su calidad constructiva. Esta casa reúne esos atributos y suma uno especialmente valioso: un estado de conservación excepcional, resultado de una construcción de categoría y un mantenimiento sostenido a lo largo del tiempo.

Ubicada en el consolidado Barrio San Francisco, dentro del complejo Villanueva, esta propiedad ofrece ambientes amplios y luminosos, materiales cuidadosamente seleccionados, equipamiento de primeras marcas y una integración entre los espacios interiores y exteriores que invita a disfrutarla durante todo el año.
Una casa lista para habitar, sin necesidad de afrontar reparaciones, donde la calidad se aprecia en cada detalle.

PLANTA BAJA | ESPACIOS LUMINOSOS Y DISEÑO FUNCIONAL
El acceso a la propiedad se realiza a través de un porche y una puerta doble Oblak que da paso a un elegante hall de recepción, con espacio de guardado cerrado mediante puertas de vidrio repartido espejado, que aportan profundidad y amplitud visual.
La escalera, revestida en porcelanato San Lorenzo, con barandas de Blindex y acero y una pared revestida en piedra natural, constituye uno de los detalles arquitectónicos que distinguen la vivienda.
El living comedor, amplio y luminoso, cuenta con una chimenea revestida en piedra natural con vidrio protector térmico. Sus grandes ventanales de piso a techo generan una conexión fluida con el quincho cerrado, favoreciendo la entrada de luz natural y la continuidad visual entre los ambientes.
En esta planta se encuentra también un dormitorio con placard completo y un baño con bañera, que cumple además la función de toilette de recepción.

COCINA | DISEÑO, CALIDAD Y EQUIPAMIENTO
La cocina independiente combina funcionalidad y una estética contemporánea, con mobiliario hidrolaqueado, abundante espacio de guardado, herrajes Hafele y Blum y sistemas de cajones telescópicos.
Cuenta con isla central y mesadas de granito Negro Brasil, anafe vitrocerámico Longvie, horno eléctrico espejado instalado en altura, espacio para microondas y lavavajillas y grifería monocomando alemana con duchador extensible.
Los revestimientos Ostakia y el panel decorativo de vidrio templado Piu completan un ambiente donde cada material fue seleccionado con especial atención a la calidad y las terminaciones.
El lavadero se encuentra integrado, con posibilidad de independizarlo, y dispone de acceso lateral al exterior.

QUINCHO CERRADO | UN ESPACIO PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO
Integrado al living comedor y comunicado directamente con la cocina, el quincho es uno de los ambientes más atractivos de la propiedad.
Sus amplios cerramientos de vidrio con DVH permiten disfrutar de las vistas al jardín y de una excelente luminosidad natural, manteniendo el confort interior.
Cuenta con parrilla completa con frente de herrería negra, mobiliario inferior de guardado diseñado en sintonía, pisos de porcelanato San Lorenzo modelo Calacata y cortinas verticales negras traslúcidas.
Un espacio cálido, funcional y versátil, ideal para reuniones familiares y encuentros sociales en cualquier época del año.

PLANTA ALTA | AMPLITUD Y PRIVACIDAD
La planta alta mantiene la misma calidad de materiales y terminaciones, con pisos de porcelanato Ilva modelo Legno, símil madera.
La master suite ofrece un ambiente amplio y confortable, con vestidor completamente amoblado y baño de categoría revestido en piedra y porcelanato San Lorenzo, equipado con doble bacha, doble duchador, griferías importadas y sanitarios Ferrum de línea premium.
Incorpora además un espacio de lectura o escritorio, que suma funcionalidad y privacidad.
Completa esta planta un amplísimo playroom con vestidor, adaptable a diferentes necesidades familiares, y un balcón revestido en porcelanato, construido sobre losa, con potencial para una futura ampliación, sujeto a las autorizaciones correspondientes.

EXTERIOR | PRIVACIDAD, PAISAJISMO Y ESPACIOS PARA DISFRUTAR
Implantada sobre un lote de 700 m², la propiedad cuenta con un jardín cuidadosamente parquizado con grama bahiana y un cerco verde adulto que rodea todo su perímetro, aportando privacidad, reparo y un entorno natural consolidado.
La piscina revestida en venecitas, acompañada por un amplio solárium, se integra armoniosamente al jardín. Tanto el revestimiento como el motor de la piscina fueron renovados en febrero de 2026.
El exterior dispone además de un sector de fogonero, parrilla independiente al aire libre y recorridos revestidos en pórfido natural alrededor de toda la vivienda.
La iluminación exterior fue especialmente cuidada, con artefactos altos y bajos en fachada y laterales, además de luces en pisos, accesos, jardín y solárium, que realzan la arquitectura y el paisajismo durante la noche.
El riego por aspersión automatizado y computarizado facilita el mantenimiento de los espacios verdes.
Completa el conjunto una pérgola cubierta e iluminada con capacidad para dos vehículos.

DETALLES CONSTRUCTIVOS Y EQUIPAMIENTO DE CATEGORÍA
La calidad de esta propiedad se refleja en la selección de sus materiales, instalaciones y terminaciones:
• Fachada y detalles interiores revestidos en piedra natural.
• Puerta principal doble Oblak.
• Escalera con porcelanato San Lorenzo y barandas de Blindex y acero.
• Pisos vitrocerámicos en living y dormitorio de planta baja.
• Porcelanato Ilva Legno en planta alta y San Lorenzo Calacata en escalera y quincho.
• Mobiliario hidrolaqueado y herrajes Hafele y Blum.
• Mesadas de granito Negro Brasil.
• Equipamiento de cocina Longvie y grifería alemana extensible.
• Revestimientos Ostakia y vidrio templado decorativo Piu.
• Sanitarios Ferrum de línea premium y griferías monocomando importadas.
• Caldera dual Peisa y radiadores en todos los ambientes.
• Equipos de aire acondicionado frío/calor con frente espejado.
• Quincho cerrado con carpinterías de DVH.
• Pórfido natural en exteriores.
• Riego por aspersión computarizado.
• Iluminación exterior arquitectónica y paisajística.
• Piscina con venecitas y motor renovados en febrero de 2026.

BARRIO SAN FRANCISCO | VILLANUEVA, TIGRE
San Francisco es uno de los barrios consolidados del complejo Villanueva, reconocido por su entorno residencial, sus amplios espacios verdes y su gran laguna central de aproximadamente 28 hectáreas, con islas interiores que aportan un paisaje natural distintivo.
El barrio se desarrolla sobre unas 95 hectáreas y cuenta con 573 lotes, seguridad privada las 24 horas, canchas de fútbol y pádel, plazas de juegos, muelles comunes y sectores destinados al guardado de kayaks, con posibilidad de realizar actividades náuticas no motorizadas.
Su ubicación permite acceder a Panamericana por el ramal Escobar, a través de la calle La Bota o la Ruta 27, y también conectar con Acceso Tigre mediante el Camino de los Remeros.
Se encuentra próximo a Nordelta, centros comerciales, supermercados, colegios, clubes y servicios, combinando tranquilidad residencial con una excelente conectividad.

UNA PROPIEDAD DONDE LA CALIDAD ES UN VALOR REAL
Esta casa representa una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan algo más que una buena distribución o una estética cuidada.
Su nivel constructivo, la calidad de sus materiales, la amplitud de sus ambientes, la luminosidad natural y el excelente estado de mantenimiento conforman una propiedad que se diferencia claramente del estándar habitual.
Una casa para disfrutar desde el primer día, con espacios pensados para la vida cotidiana, ambientes ideales para compartir y la tranquilidad de elegir una propiedad donde la calidad y el cuidado están presentes en cada detalle.

Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, 33-71440389-9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.