Edificio Comercial en Nuñez
Arias al 1600
Precio de venta
USD 520.000
Venta Edificio Comercial sobre Lote con Potencial – NúñezEdificio comercial en venta sobre lote propio, ideal desarrollador e inversión inmobiliaria en Núñez.
Propiedad con potencial constructivo para desarrollar hasta 6 pisos con dos retiros según normativa vigente.
Excelente oportunidad para proyecto residencial, edificio de viviendas o desarrollo mixto.
Ubicado en Arias 1600, en zona de alta demanda y valorización sostenida.
Superficie total actual: 300 m².
Superficie de planta baja: 70 m² con acceso independiente y amplio frente comercial.
Edificio desarrollado en 3 plantas más terraza.
Distribución actual:
Planta Baja:
Local comercial con bar en funcionamiento, excelente visibilidad y exposición.
Primer Piso:
Espacio comercial actualmente peluquería, ambientes luminosos.
Segundo Piso:
Vivienda.
Tercer Piso:
Cocina.
Terraza:
Espacio abierto con posibilidad de ampliación y expansión constructiva.
Potencial constructivo:
Lote con importante constructibilidad.
La normativa permite desarrollar hasta 6 pisos con dos retiros, incrementando los metros vendibles y la rentabilidad del proyecto. Ideal para desarrolladores que busquen maximizar volumen edificable en zona consolidada.
Ideal para:
– Desarrollo residencial
– Edificio de departamentos
– Proyecto mixto
– Oficinas
– Consultorios médicos
– Clínica
– Coworking
– Inversión para renta
Cada planta puede funcionar como unidad independiente, permitiendo renta actual mientras se planifica el desarrollo.
Ubicación estratégica:
A metros de Av. Cabildo y Av. del Libertador.
Cercano a Subte D y Ferrocarril Mitre.
Rápido acceso a General Paz y Autopista Illia.
Próximo a Parque de los Niños y al Estadio Monumental.
Zona residencial y comercial consolidada, con excelente conectividad y fuerte demanda para desarrollos inmobiliarios.
Detalles
- Sup. Total: 300 m2
- Código: CCO7573272
- Tipo: Edificio Comercial
- Plantas: 3
- Antigüedad: 40 Años
- Baños: 6
- Sup. Cubierta: 243 m2
- Fondo: 8 mts
- Frente: 8 mts
- Uso Comercial: Si
- Sup. Semicubierta: 57 m2
Servicios
- Agua Corriente
- Gas Natural
- Luz
Ambientes
- Cocina
- Terraza
Comodidades
- Apto profesional
Ubicación
Arias al 1600 Nuñez Capital Federal
COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.
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